农村房产应该怎么继承

2022-04-16 557人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

农村房屋可以通过以下方式继承：首先进行房屋评估，通过评估公司就房屋所处路段、房屋建造年限等因素进行市值估价，做出专业的分析；接着应当进行继承公证，申请人应当将有关材料提交给房屋所在地的公证处，办理继承公证以领取继承公证书。材料主要包括原房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单证明，如果原房屋主人有遗嘱的，还应当提交遗嘱原件；然后应当到房产测绘部门申请房屋测绘，以方便办理产权登记手续；下一步应当到房地产交易中心申请继承登记手续，带好房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等证明；最后如果需要递交其他资料的，比如法院判决裁定、规划部门的报建审核书和处理决定书等，也应该提前备好，以便提交。

法律依据

根据《土地管理法》规定：第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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