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预告登记是什么意思

2022-04-12 6,055人已浏览
  • 李梦薇律师

    李梦薇律师专职律师

    广东宏力律师事务所

    擅长：合同纠纷、婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：50

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专业分析
预告登记是指在购买房屋或其他不动产时，买卖双方签订房屋买卖协议或者其他不动产买卖协议后，为了保障未来物权的实现而设立的一种制度。按照约定，买卖双方可以向不动产物权登记机构申请预告登记。预告登记后，在没有经过预告登记权利人同意的情况下，处分不动产的，不会发生物权效力。例如在商品房销售过程中，可以通过预告登记，防止开发商将已经出售的商品房再次出售给他人。
法律依据
《物权法》 第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一） 第四条，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
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