买房订金与定金有什么区别

2022-12-15 1,233人已浏览

张梅律师高级合伙人

湖南芙蓉律师事务所

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专业分析

买房订金与定金有以下4个区别： 1、二者产生的基础法律关系不同。定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；订金合同或者当事人关于订金的约定是主合同或者属于主合同的组成部份； 2、二者功能不同。定金能通过“定金罚则”对债的成立和履行提供担保；订金仅具预付款性质，不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为； 3、二者适用的范围不同。定金担保的方式，可以适用于各种合同；订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中； 4、二者法律后果不同。定金交付后，如给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，无权返还定金；订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金。定金的种类包括： 1、订约定金。订约定金的设立是为了担保主合同的签订； 2、成约定金。成约定金指作为主合同成立或生效要件而约定的定金； 3、解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同； 4、违约定金。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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