婚后财产是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的各种财产。在离婚时婚后财产属于共同财产的部分一般均等分割,具体分割可以由双方协商处理,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
一、离婚后房子要怎么卖
离婚后卖房子,一般有以下情况:
1、原共有财产的房产在夫妻一方名下,且根据离婚协议,在得房一方名下。
比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房,只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的配合。
2、原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归没有记载为产权登记一方。
比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归女方所有。若女方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中,银行抵押合同变更是最为重要的,因为银行若不同意变更主贷人,产权变更登记为女方就会存在困难。当然,还有一种操作,就是整个卖房过程由男方操作,即以男方名义售房,在此操作过程中,须要有一个专门对此的双方协议,特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
3、原共同财产的房产在夫妻双方名下,银行贷款在男方名下。根据离婚协议,房产归男方所有。
在这种情况下,若将房产登记变更为男方名下,再售房显然手续较为烦琐。因此,只需女方配合男方进行售房即可。因此,只要男方和女方达成一个协议,约定女方只是配合售房,售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外,在协议中,男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内,将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清。
二、女性婚后财产优先分配吗
女性婚后财产不优先分配,夫妻共同财产,法院在判决过程中应当以均等为一般原则予以遵守,若双方能够达成一致,当事人可以按自己的意思自由处分,不必非以均等分割为前提。 根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
女方起诉离婚财产的分配如下:
1、协议分配,夫妻双方可以通过协商决定处理夫妻的共同财产的分配方案;
2、诉讼分配,若双方协议不成时,由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。
一般情况下,离婚时的共同财产是由双方当事人均等分配的。
根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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