1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

住房公积金贷款和普通商业贷款有什么不同呢

（一）贷款享受的人群不同

住房公积金贷款属于国家的一种惠民政策，只有正常缴纳住房公积金的职工才能享受，而普通商业贷款不同，只要是符合条件的公民都可以申请。

（二）审批机构不同

住房公积金贷款要经过住房公积金管理中心审批，而普通商业贷款是由商业银行审批。

（三）审批时间不同

住房公积金贷款的审核时间要久一些，审核通过一般要40个工作日左右，而普通商业贷款只需要20个工作日左右在。

（四）贷款流程不同

住房公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，而普通商业贷款是在办理过户之前审核贷款。

（五）贷款利率不同

住房公积金贷款利率相对低一些，5年以上利率是4．25％；而普通商业贷款的利率较高，基准利率是6．15％。

（六）贷款比例不同

住房公积金贷款额度要高一些，首套住房最多能贷到8成，而普通商业贷款首套住房能贷到7成。

（七）贷款的年限和额度不同

住房公积金贷款国家有严格的政策规定，当然了不同地区的政策和银行有一定差异，而普通商业贷款的贷款年限更为灵活，贷款额度也更高。