1、二手新房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手新房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

2、二手新房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款，其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、二手新房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手新房贷款并提交全部贷款申请资料；

4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

5、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

购买二手房和买新房的区别

（一）如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个评估价的问题，首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高，实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首期款的情况出现。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。

（二）对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。购房者这个时候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。

（三）对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说，建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的客户来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。第四，很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房，在这里要提醒一下这类购房者，在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多＊学区房的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。