认定开发商交房的时间一般以书面通知交房之日为准。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

一、购房者能不能拒绝收房

有下列情形的，购房者可以拒绝收房：

1、未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表；

2、开发商无故延迟交付原合同约定，经购房人催告后三个月以上交付；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境；

4、开发商未经买方批准改变房屋结构的。

二、国家商品房交房标准

商品房交房时一定要确认开发商已取得了《竣工验收备案表》，在交房时一定要写验收表，发现不合格的地方填在验收表上，让开发商及时改进。而且在交房时开发商需要同时交付买受人《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这样房子的质量也会相应有保证。如果房子交付后，发现主体结构不合格，请专业检测机构检测后可以退房。

三、购买商品房什么情况下可不收房呢

购买商品房可不收房的情况：

一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房；

二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；

三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的。