二手房业务需要研究哪些问题。权属审查在二手房业务中，应当审查二手房的权属证书及相关证件，未依法取得房地产权证的，不得买卖；权属证书及其相关证件的真实性备案内容应当向房地产交易中心调查核实。（1）二手房转让人应当是依法登记取得产权证的二手房所有人。（二）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。（三）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会批准的书面文件。（四）二手房属于国有资产或者集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。在共同财产审查中，要审查是否有共同所有人同意转让的书面证明。

4。权利限制审查

有必要审查司法、行政机关是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的权利。

5。审查其他权利的设置

我们应该审查二手房抵押贷款和其他权利的设置。如有，应审查是否有取得抵押权人和其他权利人书面同意的证明。（1）在同等条件下，二手房共有人有优先购买权。

买卖已出租的二手房，在同等条件下，二手房承租人有优先购买权。（二）二手房优先购买权人是否放弃了优先购买权。买方应得到合理的提示。承租人放弃优先购买权的，买受人应当在购买房屋后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁标的变更合同。

7。（一）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）未经其他共有人书面同意，共有二手房的；（四）权属纠纷的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）未经抵押权人书面同意，抵押、转让的；