二手房的买卖时应该注意：

一了解当地的户籍政策；

二要求卖方出示户口本，并复印保留凭证；

三核实二手房物业费等费用；

四必须明确的在合同中约定卖方迁出时间；

五预留部分房款并约定具体的违约责任；

六务必核实房屋是否存在共有产权人。

一、买二手房应注意什么？

注意下列问题：

1.小心卖方一房多卖。买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

2.明确过户，房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。

3.实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。

4.查询房屋权属。查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

二、二手房过户注意事项有什么

二手房过户注意事项：

1、二手房设备清点：设备设施品牌、颜色、正常使用应明确说明，二手房交接时应按合同进行清点验收；

2、费用结算：要注意询问物业人员是否拖欠物业费和取暖费，还要注意水、电、气费的结算；

3、户口迁移：二手房买卖双方应到房屋所在地派出所询问户口情况。原房东应全部迁出户口。如果还有户口，买受人可以要求原房东迁出。拒绝办理的，可以追究违约责任。

三、二手房交易卖方需要注意什么

二手房的交易，卖方需要注意5个问题。分别是：1、注意查验买方的身份信息；2、注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意；3、注意合同约定，尤其关于违约条款的约定是否明确等；4、注意约定二手房的交易时间、交易方式以及交易地点；5、注意约定二手房交易的价格。