广东伯方律师事务所副主任、房地产资深律师陈某表示，一手中介代理公司是由开发商委托来策划和销售楼盘的，是为开发商提供服务的，应该由开发商付代理费用。购房时要求买家必须交中介费的条款是霸王条款。

陈某还表示，如果政府部门规定一手交易中介代理可以向购房者收取中介服务费，开发商就有空子可钻，造成不诚信卖楼、不公平交易。因为中介代理向买家收中介费，实际上是一种暗中提高房价的行为。比如同样的房价，一个楼盘的中介代理费由开发商支付，而另一个楼盘由买家付，后者的楼价实际上比前者高。由于无论在楼书还是楼盘广告里，开发商都不会告诉你楼盘是否须交中介服务费，这就使房子的真正价格有了水分，对买家来讲价格不透明、不真实，而对不收中介费的发展商则不公平。所以陈某建议，如果政府要实施该规定，必须同时要求开发商在广告和楼书里列明是否收取中介服务费以及收取多少中介费，以便买家对楼盘的真实价格一目了然。

消委会谁委托谁付费

广州市消委会宣传指导部主任陈某兴表示，消费者是向开发商买楼，目前国家并没有规定开发商卖楼必须通过中介公司出售。《消费者权益保护法》中明确规定：消费者可以选择提供商品或者服务的对象，因此开发商如果委托中介代理卖楼，不能强迫消费者接受中介的服务。消费者可以选择直接向开发商买楼或是通过中介买楼。假如开发商一律规定消费者购楼必须通过其委托的中介，那么就等于剥夺了消费者的自由选择权，涉嫌行业垄断和变相人为提价。因此，由开发商委托卖楼中介向购楼者一刀切地收取中介费没有道理。

陈某兴表示，即使消费者通过中介办理买楼手续，也应该遵循谁委托谁付费的原则。因为中介是开发商委托的，委托关系发生在两者之间，那么中介帮助开发商卖楼所产生的费用不应该强加在消费者的头上，否则就涉嫌变相提价，是侵犯消费者权益的霸王行为。而去年省消委会就公布了房地产销售环节七大霸王条款，违规收取中介费名列第七条。

省消委会表示，中介代表开发商销售一手商品房，往往在认购书上的购房者须缴交税费一栏里，添加上综合服务费的收费项目，规定消费者交1000元至3000元。这既不合理也不合法，应明令禁止这种搭售行为。省消委会指出，《中华人民共和国商品房销售管理办法》规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

房管局出台时间未确定

广州市国土房管局有关负责人表示，新规定的出台时间还没有最后确定，但最快可能在5月1日实施，其中它只是规定中介可以向通过中介代理买楼的购房者收取服务费，而如果购房者直接从开发商手上买房，则不需要支付这笔费用。对于一手房交易中介可以向买卖双方各收不超过房价1%的佣金的问题，这位负责人表示1%只是收费上限，这个标准是否合理，现在还没有最后确定。

物价局不排除修改的可能

据广州市物价局局长沈某超透露，这项新规定确实已酝酿多时，但最后需要物价和房管两个部门会签后某会对外公布，且不排除该规定的内容会有所修改。他表示一切以最后公布实施的文件为准。

开发商可能影响销售

有开发商表示，目前广州市场上仅有四分之一左右的楼盘要收取一手中介费，绝大部分购房者都没有这收费习惯，而且在今年房贷加息、银行收紧房贷的大环境下，再实行一手中介费收取会变得非常某感，有可能影响到楼盘的销售。所以，即使广州实行收取一手中介费，开发商可能会给买家一段时间适应，免了买家的中介费而开发商自己补贴给代理行，待整个市场接受了一手中介费后某开始全面实施。