申请不予执行仲裁裁决是需要法定理由的。

申请不予执行仲裁裁决的理由只能是仲裁机构本身出现了法定的过失，如果当事人仅仅是对于仲裁的赔偿数额不满意，则不能申请不予执行仲裁裁决，而只能是自认倒霉。

而且，申请不予执行仲裁裁决的前提是一方当事人向法院申请执行仲裁裁决。如果当事人都没有申请执行仲裁裁决，则不能申请不予执行。

仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

一、申请执行期限超过两年还能不能执行

申请执行期限超过两年是否还能执行需根据具体情况而定。

申请执行人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的，人民法院应予受理。被执行人对申请执行时效期间提出异议，人民法院经审查异议成立的，裁定不予执行。被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：

1、当事人在合同中没有订立仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁裁决的；

2、裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；

3、仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；

4、认定事实的主要证据不足；

5、适用法律确有错误的；

6、仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。

仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

二、房产商逾期交房可以仲裁手段解决退房赔偿

仲裁不同于诉讼，它是由当事人自愿选择，由仲裁员审理的，并且在一裁终局后马上发生法律效力的一种处理方式。

一旦选择仲裁，就不能再向法院起诉要求解决实体问题，只能就仲裁中的程序问题要求撤销仲裁裁决或不予执行仲裁裁决。

而诉讼在不服的情况下，还可以再次上诉。两种形式各有利敝。但是如果双方约定了由仲裁委员会管辖，那么就排除了法院的管辖权，只能申请仲裁。

如果确属开发商一方单方违约，那么可以要求解除合同，并可要求开发商赔偿包括贷款利息等在内的一切损失。如果退房，险退还房款外，和违约金外，还应当赔偿实际损失。