向新贷款银行提交贷款申请、所需资料——新贷款银行进行评估——担保公司审批——新贷款银行进行审批同意后发放贷款——在原按揭银行还清贷款——办理房产抵押登记手续。

所需资料：

1、本人及配偶身份证件(身份证、户口本、暂住证)；

2、收入证明；

3、婚姻状况证明(结婚证、单身证明、离婚证)；

4、房屋产权证；

5、贷款用途证明；

6、原借款合同、还款清单、还款存折或卡。

并非任何一个靠贷款买房的人都能向银行申请到“个人房贷同名转按揭业务”。

一般来说，银行要严格审查贷款购房是否具备以下条件：

1、有办理按揭贷款的住房；

2、还款一年以上，贷款申请人在原银行的还贷信用较好，没有欠款记录；

3、还贷最后期限不超过原贷款合同的还款截止日；

4、房屋所处位置优越，交通便利，配套齐备，具有较大的升值潜力；

5、房屋需要重新评估。如果五年内还贷信用好，90平方米以上可能贷到7成，90平方米以下有可能贷到8成。