不动产不可以质押担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。不动产无法转移占有，不能设立质押。

只办理了不动产预售登记离婚时可以分割此不动产吗

1、只办理了不动产预售登记离婚时可以分割此不动产，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

2、离婚涉及的预购商品房“预告登记”的相应的登记，需要预售人（房地产开发企业，下同）、预购人（同时为抵押人，下同）和银行或者公积金管理等机构（抵押权人，下同）书面同意：

（1）《民法典》（2021．01．01生效）第五百四十三条规定，“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”

（2）按照《房屋登记办法》第六十九条的规定，预售人和预购人是“商品房买卖合同”的双方当事人。

（3）按照《房屋登记办法》第七十一条第三项、第四项的规定，预购人和银行或者公积金管理等机构是“预购商品房抵押”主债权合同、抵押合同的双方当事人。

（4）按照《房屋登记办法》第七十条第四项、第七十一条第六项的规定，预售人和预购人，预购人和银行或者公积金管理等机构是“预告登记的约定”的双方当事人。

（5）因为夫妻离婚，本来作为预购人这一方当事人的原夫妻俩，成为了利害关系对立的双方当事人。离婚涉及的预购商品房“预告登记”的相应的登记，还需要原夫妻俩的书面同意。

《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。