应当遵循公正、公平、公开的原则，差价损失可以协商的按照其约定，不能协商确定的可比照类似房屋市市场成交价，认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础。

一、签合同时违约金如何约定

违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

二、卖房合同无效要赔差价吗

卖房合同无效可以赔差价。双方签订的卖房合同因卖方原因导致无效的可以予以撤销或由人民法院确认无效，买方可主张所购房屋因合同无效造成经济价值减损，差价损失可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定。

三、借款5万违约金多少合理的

违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。