住房抵押贷款纠纷有哪些类型和处理方法？

1。不动产抵押登记纠纷的处理？

在进行房地产抵押登记时，可能会出现抵押状态与物权状态不符的情况，表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或错误而被注销，造成登记内容和物权不符的情况不一致的，还可以表明主债权本身因清算无效或者消灭，抵押登记未注销。属于前者的，登记机关需要为其办理更正登记，并要求过错方承担赔偿责任。属于后者的，当事人应当按照有关规定及时办理注销抵押登记。

2。抵押房屋毁损纠纷的解决

如果抵押房屋毁损，需要分三种情况讨论。一是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押人不停止其行为的，抵押权人有权向法院提起上诉，责令其停止。二是抵押人的行为使抵押房屋价值减少时，抵押人有义务提供相当于减少价值的担保。三是抵押房屋的损害是由第三人造成的。抵押人有向第三人要求赔偿并提供与赔偿金额相当的担保的义务，否则抵押人有提前清偿债权的义务。抵押房屋属于拆迁范围的，抵押人应当及时通知抵押权人。抵押人收到抵押人的书面通知后，可以要求抵押人提供其他不动产重置抵押或者提供其他担保。例如，抵押人抵押的房屋被拆除，取得新房屋的，抵押权人可以与抵押人协商，将该房屋设定为抵押房屋，重新办理抵押手续。当然，抵押权人也可以要求抵押人提前还清债务，取消抵押登记。

4。房地产抵押前租赁纠纷的解决

房地产抵押前已出租的，承租人对该房屋享有优先购买权。承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人取得房屋所有权。如果承租人不行使优先购买权，抵押权人无法解除原有的权利租赁关系，那么就容易引发纠纷。为避免纠纷，抵押人要将租赁房屋抵押的，必须将房屋已出租的事实告知抵押权人，否则承担赔偿责任。