1、房子不仅有购房合同、还有公证可以证明，是B在婚前购买，所以：这房是B的婚前个人财产无疑。

2、“假如A或B有一方单独去世，那么房屋是由另一方继承？”：不一定：

（1）假如A先去世：这房不是A的遗产，A的继承人无权继承此房，房子仍然由B所有。

（2）假如B先去世：此房全部成为B的遗产，由

A、B的子女、B的父母（如果B去世时还在的话）共同继承，一般是均分。

3、“假如由A继承了，他再遗嘱把房子继承权给了他的儿子，（他儿子跟的A前妻）。那么这样有效吗？这样不是把B的儿子给坑了？B的儿子可以根据那份公正过的协议申请房子的所有权么？”：

（1）“假如由A继承了”：只有在B先于A去世的情况下，A才对这房有继承权；即使A有继承权，也不是房子全归A：而是由B的儿子、B的父母和共同继承，A只能得到一部分份额。

（2）“那么这样有效吗”：A继承到部分份额后，如果以遗嘱把这部分给他自己的儿子：是有效的。因为他继承后就是他自己的财产，A有权决定把这部分房产给谁。

（3）“这样不是把B的儿子给坑了”：无所谓“坑不坑”的问题，因为这一切都不违反法律规定。

（4）B的儿子无权根据公证来申请房子的所有权：因为在B去世之前，此房归B所有，即使有那份公证，也只证明B对房子的所有权、无法证明B的儿子对房子有所有权。

如果是在B去世后：即使有那份公证，也只证明那房全部是B所有、全部成为B的遗产，仍然无法仅凭那份公证就证明B的儿子对房子有所有权：在有公证、B去世没有遗嘱时，这房只能由B的儿子、B的父母（如果还在的话）、A共同继承此房。

4、“假如ab双方不在，那么A原来的儿子想通过不劳而获来分房产，他在法律上有依据吗？此时如果按照法律继承，房产权是不是应该归B的儿子所有？这样a原来的儿子就不能来分房产了？”：

（1）A的儿子是否对这房有继承权，要看情况：如果是A先死亡，A的儿子就对这房没有任何权利；如果B先死亡：A从B那里继承得到的此房的份额，在A死亡后，A的儿子有法定继承权：这不是“不劳而获”，而是A儿子的法定权利！此时A的儿子得到房子的部分份额有法律依据。

（2）无论是A先死亡还是B先死亡：这房都不太容易只归的儿子一人所有：除非是A先死亡、并且B的父母也先于B死亡、B只有这一个儿子时才会只归B儿子一人。

5、我猜，你或者是

B，或者是B的儿子：如果怕以后麻烦，建议让B写下遗嘱：这房在B去世后，只由B儿子一人继承，由B亲笔书写、写清以上内容、亲笔签名、写上年月日，不用公证即可，但最好一式几份，B一份、B儿子一份、见证人一份。