前后两份合同应该以后面那份合同为准。在合同合法有效的前提下如果两份合同存在冲突点，那么一般以最后签订的合同为准。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

一、不动产物权合同是否自合同成立时生效

我国的不动产物权一般自合同成立时生效，当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，房屋买卖合同应当采取书面形式订立，且书面合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。一方成立的合同，除另有约定外，一般自成立时生效。

二、签订合同怎么生效

签订合同一般只要合同成立就算生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，办理批准、登记等手续后生效，附期限的合同自期限届至时生效，附条件的合同自条件成就时生效。

《民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。