农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

1、是经本村委会同意；

2、是转让人与受让人为同村人；

3、是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。

如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

一、户口迁出以后，宅基地还有用吗

户口迁出后，就不在是本村村民，也就失去了对宅基地的使用权和支配权。农村的宅基地是集体所有，个人只有使用权没有所有权，户口迁出后，没有权利转让和出卖宅基地，由村委会无偿收回。如果宅基地上有建筑物的（房屋），宅基地上的建筑物（房屋）属于个人所有，对宅基地上的建筑物有使用权和支配权，赠予和出卖都可以，宅基地随房屋一起走。没有建筑物的，由村集体收回。

二、宅基地一户多宅怎么处理

农村宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地等类型。1、向当地乡（镇）土地管理机构提出收回。2、将多余的宅基地在本村集体组织内部转让。这种做法需要经过当地村集体经济组织的同意，并且受让人也必须符合宅基地的申请条件（且受让人自己本身并没有农村房子和宅基地），符合这些要求，才可以进行内部转让。

三、宅基地使用权转让条件

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。，符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。