一、房子认购协议书的内容

简略说来，便是开发商许诺在必定时刻内确保不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非终究达到签约。

《房子认购协议书》中一般承认认购人计划购买的商品房的方位、朝向、楼层、房价及签定《商品房买卖合同》的时刻。认购人在购房前作为签定《商品房买卖合同》的确保，向开发商付出必定数额的定金。

《房子认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解说》公布前，《房子认购协议书》的性质归于意向书，一方不实行承当的是缔约过失职责，而承当缔约过失职责的方法是定金。可是，在该《解说》公布后，其间第2条承认了预定合同的效能，为此，《房子认购协议书》归于预定，一方不实行承当的是违约职责，另一方能够主张违约补偿。这在必定程度上，加强了关于购房人合法权益的维护。

二、房子认购协议书的签定

躲避受控制条款

假如购房人自己想签定认购的话，则要防止认购书中的受控制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规则时限内未签定合同的，开发商所收定金不予交还。但不签合同的原因有许多种，其间主要原因往往是在详细条款上达不成协议。这种状况不能彻底将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此要挟购房人。假如因为各种原因有必要签定认购书的话，应当防止该条款的呈现。主张购房人要求签定市建委拟定的认购书演示文本，该文本充沛维护了购房人的利益。该文本第六条规则：“认购人在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房买卖合同的相关条款，但两边未达到一致意见，自第四条第二款约好的期限届满之次日起超越___日的，本认购书主动免除;两边也能够洽谈免除本认购书。出卖人应当在本认购书免除之日起___日内将已收取的定金交还认购人。”依照该条款，如因合同条款原因未达到协议的，认购书主动免除，开发商应当返还定金。

应准时与开发商洽谈合同

认购书中一般约好签定购房合同的时刻，购房人应准时前往，否则会造成对自己晦气的结果。如演示文本第五条就规则：“认购人未在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权免除本认购书。出卖人免除本认购书的，认购人已付出的定金不予交还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人必定要注意该时刻的规则。

假如购房人因各种原因不能准时与开发商商谈购房合同，必定要获得开发商的赞同。常常会呈现认购人不能准时签约的状况，购房人必定要与开发商洽谈，获得其赞同。同时，还应让开发商给予书面承认，认可延期商洽，并约好商洽的详细期限。

房地产合同相对比较复杂，须谈的事项许多，有时须历经数轮，继续很长时刻，为防止日后因条款原因无法签定合同状况下交还定金方便，最好在合同正式商洽之前要求开发商出具购房人前来商洽的书面凭证。