1、行使权利的条件不同。债权为请求权。债权人只有通过请求债务人履行债务才能实现自己的特定利益。而物权为支配权，物权人无须借助于他人的意思和行为，即可行使权利，并实现自己的利益。

2、设定的方式不同。除了法定之债外，合同之债的设定采任意主义。当事人只要不违反法律的强制性规定和公序良俗，即可依自己的自由意思，任意设定债权。而物权的设定采法定主义，除法律有规定者外，不许当事人自行创设，也不许变更物权的内容。

3、权利的性质不同。债权为相对权，物权为绝对权。债权只能向特定的义务主体（债务人）主张。即使因第三人的行为使得债务人不能履行债务，该第三人也不向债权人承担责任。

4、权利的客体不同。债权的客体（标的）为给付，即债务人的特定行为；而物权的客体只能是物。

5、权利的效力不同。债权与物权具有下列区别：1。物权具有排他性，债权则具有相容性；2。物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力；3。物权具有追及性，而债权则无。

6、时效性不同。债权具有时限性，物权则无。

7、转让限制的不同。权的转让有一定的限制，而物权的转让则一般没有限制。

8、权利保护的目的不同。物权保护的目的一般在于恢复权利人对于物的支配，因而以恢复原状为原则，注重于采用物上请求权的方法。除了民法对于物权的保护，其他如刑法、行政法等也对物权给予保护。债权保护的目的在于实现债权人的利益，对债权的保护一般限于民法上的保护。

一、民法典规定什么不得抵押

民法典物权编规定下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、物权的交付方式

现实交付是指出卖人将其标的物的事实管领权转移给买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下，由买受人直接占有标的物。现实交付一般是指具体的、可以转移实际占有的物品的交付。

拟制交付，是指出卖人将标的物的权利转移给买受人，以替代对实物的交付。拟制交付分为简易交付、指示交付和占有改定三种。