不是法律问题，具体情况应咨询相应银行。住房抵押贷款对面积大小没有要求，主要看房地产的评价价值，抵押贷款一般贷款总房价的70％大多数银行要求10万贷款，因此评估房价需要14万元。．超过3万，因此，如果面积超过3万，＊单价低于此评估值，不能贷款。住房抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内允许上市交易的房地产。

现房抵押贷款有什么优势

优势一：贷款额度高

现房抵押贷款，相较于信用贷款，它最明显的优势可能就是所贷的额度较高。

一般来说，现房抵押贷款的额度，主要依据所抵押房产自身的价值。最高可达房屋评估值的90％。如果借款人需要的贷款金额较大，那么如果能提供一套高估值的房产作为抵押，则办理的成功率就大幅提高。

优势二：贷款期限长

因为有房屋作为抵押，对于银行来说，欠款不还的风险性就会变小。所以相应地，它的贷款期限就比较长，根据规定，现房抵押贷款的年限是新房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年，这相对于信用贷款1年的贷款期限优势就不得而知了！

优势三：对借款人自身要求低

抵押贷款的另外一个优势就是因为有了抵押物，所以对借款人本身的要求就会稍微放宽一点。

现房抵押贷款对借款人的身份性质要求就较少，借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物价值较高且贷款用途合法合规，通常都能贷到款。