购买房地产需要投入相当大的资金,因此投资的安全性是每个购房者必须考虑的首要因素,否则购房者如果粗心大意,利益就会受到侵害。为了保障房地产安全,每一位购房者都有必要了解房屋的产权。在购房前对房屋产权有一个清晰的认识,既可以避免可能造成的危害,也可以在购房后依法保护自己的利益。
要了解房屋的产权状况,买受人首先要要求出卖人提供合法的证明,包括产权证、身份证、资格证等证明。产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证是指身份证、工作证和户口簿。
资格证书是指对交易双方主体资格的检查,例如:商品房销售应当检查出卖人的房屋开发经营资格证书;代理人应当检查委托书是否有效;出售普通住房等,应当提交其他共有人的同意书。其他证明是指:出租房地产时,核对承租人放弃优先购买权的协议或者证明;共有房地产时,核对共有人放弃优先购买权的协议或证明;房产中奖时,核对中奖通知书及相应证明等。>第二步是向有关管理部门核实产权来源。具体包括:(1)谁是房屋的原所有人,如果是共有财产,要注意各共有人的产权比例和所有权形式;(2)档案号,即交易的证件号。如果查询人想获得整份文件,可以根据编号从相关方处调取文件复印件;(3)登记日期,即交易的签字日期;(4)交易价格,即交易的成交价格。询问者应注意,如果成交价格标注“部分成交价”,则意味着成交价格不仅包括房屋,还包括其他房地产产品;(5)其他内容,如房屋平面图等;第三步是检查房屋是否有债务负担。房屋产权记录只记录业主拥有的房产和原始交易的真实性。房屋经营过程中发生的债务、负债,必须核对有关证明文件。包括:抵押合同、租赁合同等,还要详细了解贷款金额和还款金额、利息来源和租金,以便对房产有更深的了解。此外,购房者还需要知道房屋是否抵押,房屋是否被法院查封。
总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向出卖人索取所有的产权文件并认真阅读外,还应到房管部门查询房屋的产权记录,以便清楚了解房屋的所有产权细节,避免遗漏。
全文824个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案