一、离婚后房子归一方所有怎么过户
离婚后房子归一方所有的,按照下列步骤来办理过户:
1.如果双方是协议离婚的,就是去民政部门办理离婚的,离婚房产过户需要准备如下材料:离婚协议书,经过公证的,还应提交公证书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等。
2.如果是诉讼离婚,就是通过法院判决离婚的,法院会作出离婚调解书或离婚判决书。如果办理房产过户,需要的材料有:生效的法院判决书或调解书及复印件;判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;身份证明及复印件;房产证。
3.准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴纳登记费,取证。
二、离婚后房子归一方所有,另一方买房算首套吗
离婚后房子归一方所有,另一方买房算不算首套,还要看其名下有没有房产记录,没有的,就算首套。
1.夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后,另一方的贷款记录是存在的,但是名下没有房产记录,也是可以享受首套房购房待遇的。
2.首套房指购买仅拥有一套住房。。
3.查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。
4.以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
三、离婚后房产过户费用是多少
离婚后房产过户费用如下:
1.契税。根据房产的面积不同缴纳不同的费用。
2.个人所得税。房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税;满五年的根据面积缴纳不同费用。
3.营业税。房产证未满五年的并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
4.土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
5.房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
6.房屋产权登记费:80.00元。
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