原拥有土地使用权的一方称为出让人，接受土地使用权的一方称为受让人。土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与。出售是指出让人以土地使用权为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间土地使用权的转让。赠与是指出让人将土地使用权无偿转让给受让人的行为。土地使用权租赁，是指土地使用者将土地使用权单独或者连同地上建筑物、其他附着物出租给他人，由他人支付租金的行为。土地使用权的原所有人称为出租人，土地使用权的承担人称为承租人。土地使用权抵押是指土地使用者提供可以抵押的土地使用权，以保证按时清偿债务的行为。原拥有土地使用权的一方称为抵押人，被抵押的债权人称为抵押权人。