一、住房商贷利率是多少，利息怎么计算

央行商业贷款的基准利率为：一年（含一年）以内利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上利率为4.90%。但是，这只是央行给出的基准利率。在实际贷款过程中，各地的商业银行会在贷款的基准利率上进行浮动，具体的利率需要以商业银行的挂牌利率为准。

利息计算：

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾。

二、住房商贷申请条件有哪些

1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求,银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、贷款人规定的其他条件。

三、住房商贷贷款技巧答疑

网友提问：

住房商贷有哪些贷款技巧？

律师回答：

1、申请资料要完整。在申请贷款的时候，借款人提交的资料是非常重要的，同时这也关系着银行审批的速度。因此申请贷款的时候，借款人务必要准备好贷款资料。不要出现中途补交资料的情况。

2、选对贷款的时机。在贷款的时候，借款人可以选择在降准之后，进行贷款。这种情况下，银行的贷款额度充足，对于贷款的审批也是有很大帮助的。