租赁合同符合下列条件的具有效力：1、租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件。2、合同内容合法。3、出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋。存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；权属有争议的等情形的房屋不得出租。

房屋租赁合同办理登记备案后的效力

（1）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；

（2）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；

（3）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；

（4）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

【注意】在一些大城市，合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记，影响租住人办理居住证。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。