一、商业性住房贷款年限有什么规定

1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。

二、商业银行针对哪些情形会拒贷

1、虚假贷款申请资料。包括虚假身份证明、虚假收入证明、虚假工资流水、虚假征信记录、虚假婚姻证明、虚假购房合同等。

2、征信记录非常差。征信记录非常差，是指逾期次数过多、信用卡止付或呆账、进入征信黑名单。原则上，近两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况。

3、虚假房地产交易。例如，买卖双方为亲属关系，买卖双方为亲密朋友关系，买卖双方为债权债务关系，均有可能被银行视为骗贷行为。

4、提高房屋评估价。例如，房屋正常评估价200万，首付70万，贷款130万，但买卖双方通过定手段将房屋评估价提高以获得更多贷款，降低首付成本，甚至实现零首付。

5、收入证明不符合要求。中国银行业监督管理委员会要求，借款人住房贷款的月房地产支出与收入比应控制在50%以下（含），也就是收入应至少达到月供的2倍。

6、法院判定为“失信被执行人”、失信被执行人，是指被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，俗称老赖。

法律规定：

《商业银行法》第三十五条：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。