公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。因此,公积金贷款额度的影响因素如下:
1、工作情况
一份稳定的工作是十分重要的,因为稳定的工作意味着有稳定的经济来源,这就意味着该职工具有一定的还款能力。通常工作的单位越好,收入的水平越高,获的最高额度贷款的机会就越大。
2、个人信用度
收入高说明还款能力高,个人的信用度高说明其还款意识高,故意拖欠甚至拒绝还款的可能性低,因此良好的信用也是影响公积金贷款额度的重要因素
3、公积金使用情况
如果你的公积金长期稳定缴存,且很少动过,那么恭喜你,公积金地贷款额度会比较高,简单一点的标准就是贷款额度=账户余额×倍数(各地略有不同,但这一原理都会采用)。
4、房价
房价对贷款额度的影响也十分明显,公积金贷款额度不是一成不变的,它要随着收入水平和物价水平的变动而变动。贷款额度可以按照房价进行计算
,按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
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