问：开发商卖给我的房屋面积是84.7平方米，但是我拿到的房产证上只有78.6平方米，我该怎么办？

答：要看商品房合同签约时有没有相关的面积差的约定，如果有约定的话，希望按照约定的条款与开发商进行商谈。一般来讲，房屋面积以房产证上的面积为准。

问：购房合同中写着楼层高280cm，但是我去测了一下，净高只有267cm，请问是否符合规定？

答：这要注意测量方法，房管部门测量的时候，按规定是楼层中到中。这位市民提出的问题可能在方法上掌握的不准，请按中到中的方法重新测量。

问：开发商承诺小区建幼儿园的，可是现在却没有，我们该怎么办？

答：首先要看当时的规划上有没有幼儿园，规划上没有，是销售员口头承诺或契约上有说明，这是开发商的承诺不兑现，应该说责任相对小一些。如果规划上有，现在没有建，要问他们是否还准备建，如不建，则算是违约。可以根据你们签定的协议进行交涉。

问：有中介的人告诉我说可以在他们那里买到新商品房，而且价格比该楼盘正在卖的均价要便宜一点，这是怎么回事？

答：根据判断，这是卖方在开发商开盘时买到的房子，可能会比现在的价格略低。但是买的时候要把握两个问题，一是是否有两证，二是如果没有鉴证，开发商是否愿意重新跟你签约，如果合同已经鉴证，是要经过上网统一拍卖的。