小区地面停车位属于公摊的.归全体业主所有物业只有管理权.想收费必须经业主委员会同意.且所有收益归全体业主所有。

一、物业不让业主停车违法吗

物业不让业主停车是否违法，需要分情况而定：

1、如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车；

2、如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有。

停车场是必须租用或者购买才可以使用，这种做法需要看停车场和车位是否为建筑规划内建设的车位。车位在规划内，开发商即有权处分。但对于开发商处分权，法律明确进行限制。

二、无车位业主有权开车进小区吗

小区公摊车位所有权属于全体业主共有，但如果是开发商的产权车位而业主没有购买的，物业有权禁止业主进入小区内停车。本案中的小区物业地下停车位是开发商产权车位可以出售，而地面上停车位是可以供业主使用的。所以该小区业主有权将车辆停放公摊车位，但不包括开发商的产权车位。对于没车位、租车位的业主可以支付临时停车费在小区内停车。

三、县城小区停车费归谁管

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。