投机性炒房行为是推高房价的一个重要因素，最近我市出台了《关于规范市区商品房买卖合同变更与解除行为的通知》，对市区商品房买卖合同变更和合同注销进行严格控制，将于11月1日开始执行。专家认为，这将使投机炒房行为得到有效遏制。

通知明确规定，商品房买卖合同买受人增加或换名的变更仅限于直系亲属之间，买受人减少在当事人同意的原则上不受限制。非直系亲属间的合同变更，需有生效法律文书确定，并按照法律程序进行变更。

通知强调，凡是商品房买卖合同签订时间满一年以上的、商品房已经竣工交付的、利用合同解除进行投机炒作的、已办理完商品房初始登记的，一律不予注销合同备案。可以解除购房合同并注销合同备案的有以下7种情况：经人民法院、仲裁委员会、离婚协议等生效法律文书确定的；合同签订后未满三个月发生特殊情形的；因房屋质量安全隐患存在问题，质量监督部门或房屋安全部门出具认定书或鉴定书的；购房者在所购项目中另换购商品房，新换购商品房幢号户室已经确定，并只能由退房人购买的；因出国留学、定居或工作调离本地，且能提供相应的证明材料的；购房者因自身或其直系亲属患重大疾病急需资金的，须提交市级以上医院的重症诊断证明；符合合同约定或法定的，提供相关证明材料的。

合同解除后所退房源将统一在南通房产信息网进行公示，公示时间是30天。所退房源重新销售价格应不高于当期预售申报价。对所退房源，开发企业不得指定他人认购，也不得拒绝他人申购。如出现违规销售，一经查实，将对该房源实行6个月的网上禁售。