一、房子过户必须当事人双方都在吗

房屋过户流程如下：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

房子过户必须当事人双方都在，同时办理房屋产权交易过户时，如果卖方房屋产权状况为夫妻共有的，需要夫妻双方同时到场办理。买方婚姻状况为已婚的，需要夫妻双方同时到场办理。

二、房屋过户需要的费用标准

办理房屋产过户费用包括以下情形：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交

2、第一次过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）

3、6元／平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

6、印花税：0．1％，买卖双方各承担一半

7、契税：1．5％，由买方缴纳

三、房产过户需要准备的材料

1、房屋所有权证书；

2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

4、房地产评估报告；

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

6、房屋买卖合同；

7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）；

8、买房的身份证。