大多数情形，是买受人与开发商签订认购书，就要付定金，在签订正式购房合同前支付房款首期，这时是可以加名或减名的，不过，买受人需要向开发商提出申请，另开发商要收取一定的费用。

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1。每平方米3元交易费;

2。不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要;

3.万分之五的印花税;

4.本合同，每本约5元(各地交易中心不一样);

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万;

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。