案例

陈某(文中当事人均为化名)是一家企业高管，与妻子刘某于1998年结婚，二人育有两个儿子。早年，夫妻二人在佛山和广州先后购买了共计5套房。可2010年开始，陈某认识了比自己小20岁的张某，并很快发展成恋人关系。2010年9月，张某要求陈某和她结婚，并给她出资买房。陈某于是向妻子提出，要和他人合伙开公司需要资金，于是将广州的一套房出售得款100万，给了妻子30万后，陈某将70万转给张某。张某于是以自己的名义在广州买了一套房。

此后，张某以年龄相差太大为由提出分手，陈某多次索要房款，得到的回答都是“钱是你送给我的，房子的产权证也是我的，凭什么要还给你?”之后，刘某得知丈夫并未与他人合伙开公司，追问之下才知真相。刘某于是萌生了离婚的念头，并要求分割共同财产。

如何保障自己的财产权利

法官表示，根据我国法律，房产的所有权是以登记为准，张某购买的房子只登记了其个人名字，陈某没有所有权。刘某的离婚诉讼只能处理其夫妻名下的财产，张某名下的财产是不能作为夫妻共同财产来分割。刘某提起离婚诉讼，只能解决二人是否离婚的有关问题，而法院不会解决张某名下的房产归属问题。

对于陈某赠与给张某的70万元购房款如果夫妻二人没有明确约定的前提下，应属于陈、刘二人的夫妻共同财产。目前司法实践中，对这类案件的处理还没有明确的标准。刘某可尝试如下做法：如果陈某愿意配合，可和丈夫陈某配合取得陈某为张某出资的相应证据，如银行转账证明等，以撤销赠与之诉起诉张某追回购房款;如果陈某不愿意配合，可单独起诉张某，要求追回购房款，追加其丈夫陈某为第三人以便查清案件事实。目前已有司法案例支持这类做法。在陈、刘二人的婚姻存续期间内追回上述购房款，再据此提起离婚诉讼对保护刘某的利益更为有利。