购买二手房，首套与二套公积金、商业贷款的首付不同

商业贷款：贷款购买第一套住房的家庭，首付比例不低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；第三套住房限贷。

公积金贷款：公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足以下条件：贷款额度不得超过所购住房总价的70%（建筑面积90平方米以下可放宽至80%）；对申请公积金贷款购买第二套住房，且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积140平方米以下要求的，最高贷款额度为60万元，扣除首次使用住房公积金贷款后的差额，再加上最高贷款额度比例不得超过房屋总价的40%。

影响二手房首付的因素

很多购买二手房的人都会对二手房的首付比例产生疑问，为什么有的贷款多，有的贷款少？影响二手房首付比例的因素有哪些？我们来看看影响二手房首付比例的相关因素：一是二手房贷款的多少它与你买房的年限有关。如果它是相对较新的，它将提供更多的贷款。如果太老了，它的评价会很低，贷款也不会很多。第二，贷款金额与你的评估报告有关。如果你经济能力有限，想多贷款，可以让他们在做房屋评估时把市场价值调高，这样你就可以多贷款。第三，还要看二手房的首付比例。这些因素与你的贷款额有关。如果二手房主力首付比例较大，贷款额度也会发生变化。4基本上二手房的首付比例可以达到30%左右，办理30%以上的贷款比较容易。

对于二手房首付比例及其影响因素，给出了上述答案。如果购房者担心自己所在区域的首付比例不同，不妨咨询银行，根据自己的实际情况做出贷款决定。另外，如果可能的话，买方可以和卖方一起讨论解决财务问题。