二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,应当由卖方出。
二手房交易税费标准:
1、营业税的收费如下:
(1)房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费
(2)房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税
(3)房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费
2、个人所得税的收费如下:
个人所得税是成交价的1%,普通住宅满五年就免个税了。
3、交易服务费的收费如下:
(1)商品住宅:6元/m2
(2)商业用房:10元/m2
(3)房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
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