：

1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款；

2、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；

3、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；

4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。

但是首先要确认的土地使用证是否具有办理贷款的资质，如果有才可以办理贷款，如果没有就不具备办理贷款的资格。对于该资格的确认我们过的《民法典》上有明确的规定。在具有资质之后，土地使用证办贷款还需要符合相应的条件，并且按照相关的流程进行操作。

司法拍卖房产的流程如下：

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。