使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。
若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。
若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。
一、最新“二套房”认定标准
由于“认贷不认房”政策的出台,二套房的界定要简单些(下面总结的3条,希望大家补充)
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
二、二套房首付比例相关问题的答疑
网友提问:
你好律师,我们家里现在经济条件稍微要好一点了,所以想要买第二套房子。但是对于二套房首付比例并不是很清楚。究竟什么是二套房首付比例呢?这个标准又是多少呢?和我们通常所说的首套房的首付比例有什么具体的区别吗?
律师回复:
你好,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房首付门槛,比央行规定的最低要求上浮了5%。
网友提问:
我有一个老朋友,今年想要买房子,他选择的是用公积金去买房,不是我们都知道公积金买房和银行贷款买房,一起自己用现金买房的首付是不一样的,我们又不是这方面的专家,对这些了解不多,也不知道该怎么办。所以想要了解一下公积金二套房首付是多少?
律师回复:
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%,贷款比例则小于80%;
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%,贷款比例约小于60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。另外,在结合所购房子的面积来讲,使用公积金贷款购买商品房的,只要是首套房,无论是一手房还是二手房,购房建筑面积小区90平米的,首付可以低至20%,建筑面积大于90平米的,首付低至30%。
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