1、卖方的身份：订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性;

2、房管局查验卖方的房产证：该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中;

4、房款分两次支付安全：买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式;

5、费用要结清;

6、维修基金要结清;

7、约定违约偿付时间。

一、拆迁安置房买卖中需要注意哪些事项

拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

二、签订二手房购房合同需要注意什么

签订二手房合同时，一定要注意以下几个方面：

1、签订合同前，仔细核实业主身份，防止假房主或一房多卖；

2、签订合同时，应明确约定付款时间和过户时间；

3、在签订合同时，必须明确各种费用的交接时间和方式；

4、签订合同时必须明确违约责任；

5、签订合同时，需要根据房屋的具体特点约定一些补充条款。

此外，在签订二手房合同前，还应检查房屋的产权证和土地证，产权证是否抵押，土地证上的土地使用寿命、房屋质量、房屋是否出租、是否有共有人等。二手房交易一般有合同模式，但很可能引起纠纷的事项通常不在合同模式内。因此，为了避免今后的纠纷，购房者最好先咨询专业律师。