当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。

认购书的主要内容包括：

1.发展商、销售方及认购书的基本情况;

2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);

3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);

4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;

5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。

签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。

《签约须知》的内容有：

A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;

B关于贷款所需凭证的说明;

C需要交纳的相关税费、手续费等说明;

D购房人在签订条约时需携带的证件;

E签约地点。