如果要毁约，则要承担违约责任，缴纳定金的，定金不会退还。合同一旦签订，即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款，该条款即自始无效。

可以向法院起诉要求继续履行租房合同或者要求村委会承担违约责任而解除合同，租房合同最高只能签20年，超过部分无效。还是首先与房东协商解决。如果协商不成，那么只能根据合同的违约条款处理，假如签订合同时没有约定违约条款，那么只能依据相关条款比照处理，可以通过调解或人民法院民事诉讼进行诉讼，由民事调解或人民法院依法判决。

一、签订合同后毁约给违约金吗？

需要支付，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

未支付价金的：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行；

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

(三)债权人在合理期限内未要求履行。

质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、签合同后违约怎么办？

合同违约的四种解决方法。合同违约解决的后果，一般是继续履行合同与承担违约赔偿责任等。具体解决办法如下：

1、合同发生违约情况的，可以由合同双方当事人协商解决；

2、合同发生违约情况的，可以由第三方调解机构介入调解解决；

3、合同发生违约情况的，合同双方当事人事先有仲裁协议的，可以提起仲裁解除；

4、合同有违约情况的，可以通过诉讼方式解决。