1、二手房全款购房资金监管流程：

（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

（4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

2、二手房贷款首付资金监管流程：

（1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

（2）房屋价格进行评估，确定首付款金额；

（3）卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

（4）房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

（5）方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

一、资金保障措施怎么写

资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

二、上海二手房交易流程有什么

上海二手房交易流程有：

1.到市房产交易中心评估价值；

2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。