商铺出租转让纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

商铺出租合同协议书

＜p＞出租方（甲方）：＜／p＞

＜p＞承租方（乙方）：＜／p＞

＜p＞根据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。＜／p＞

＜p＞一、物业地址：＜／p＞

＜p＞甲方将其所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用。＜／p＞

＜p＞二、房屋面积：＜／p＞

＜p＞出租房屋的登记面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（建筑面积）。＜／p＞

＜p＞三、租赁期限：＜／p＞

＜p＞租赁期限自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，为期＿＿＿年，甲方应于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日将房屋腾空并交付乙方使用。＜／p＞

＜p＞四、租金：＜／p＞

＜p＞1．数额：双方商定租金为每月人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，乙方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿形式支付给甲方。＜／p＞

＜p＞2．租金按＿＿＿＿＿月为壹期支付；第一期租金于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日以前付清；以后每期租金于每月的＿＿＿＿＿＿日以前缴纳，先付后住（若乙方以汇款形式支付租金，则以汇出日为支付日，汇费由汇出方承担）。甲方收到租金后予书面签收。＜／p＞

＜p＞3．如乙方逾期支付租金超过十天，则每天以月租金的0．5％支付滞纳金；如乙方逾期支付租金超过十五天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。＜／p＞

＜p＞五、保证金：＜／p＞

＜p＞1．为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前支付给甲方保证金人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，甲方在收到保证金后予以书面签收。＜／p＞

＜p＞2．除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将保证金全额无息退还乙方。＜／p＞

＜p＞3．因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。＜／p＞

＜p＞六、甲方义务：＜／p＞

＜p＞1．甲方须按时将房屋及附属设施（详见附件）交付乙方使用。＜／p＞

＜p＞2．房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。＜／p＞

＜p＞3．甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。＜／p＞

＜p＞七、乙方义务：＜／p＞

＜p＞1．乙方应按合同的规定按时支付定金、租金及保证金。＜／p＞

＜p＞2．乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后，乙方将添置的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。＜／p＞

＜p＞3．未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿责任。＜／p＞

＜p＞4．乙方应按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。＜／p＞

＜p＞5．乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电讯、收视费、等一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。＜／p＞

＜p＞八、合同终止及解除的规定：＜／p＞

＜p＞1．乙方在租赁期满后如需退租或续租，应提前两个月通知甲方，由双方另行协商退租或续租事宜，在同等条件下乙方享有优先续租权。＜／p＞

＜p＞2．租赁期满后，乙方应在当天将房屋交还甲方；任何滞留物，如未取得甲方谅解，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。＜／p＞

＜p＞3．本合同一经双方签字后立即生效，未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。＜／p＞

＜p＞九、违约及处理＜／p＞

＜p＞1．甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行本合同规定条款，导致本合同中途中止，则视为该方违约，双方同意违约金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。＜／p＞

＜p＞2．若双方在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一经双方签字后立即生效，未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。＜／p＞

＜p＞十、其他：＜／p＞

＜p＞1．本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞2．本合同一式一份，甲、乙双方各执一份。＜／p＞

＜p＞3．甲、乙双方如有特殊约定，可在本款另行约定。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞

＜p＞证件号码：证件号码：＜／p＞

＜p＞联络地址：联络地址：＜／p＞

＜p＞电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＜／p＞

＜p＞代理人：＆nbsp；＆nbsp；代理人：＜／p＞

＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＜／p＞

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。