欠款多少与封房产没有多大的关系。债务人欠款不履行偿还义务的，债权人可以起诉至法院，当法院判决后债务人在判决期限内拒不履行的，债权人可以申请强制执行欠款人其他的财产。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二条

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。