一、买车位有哪些要注意的事项
1、要注意车位是否有产权
车位首先要看是否属于开发商所拥有的,即开发商是否有车位的所有权。根据《民法典》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,也就不能将车位进行市场交易。
2、购买小区车位要注意使用权的问题
小区车位的交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外,购买车位后如果要再行转让、出租,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖
不能买卖的停车位,就不能获得产权,一般来说有2种:
第一,占用小区内部道路或其他场地,以划线和编号的方式确定的车位;
第二,地下人防工程改造的车位。
能够买卖和获得产权的车位一般也有2种:
第一、地面集中停车区域,开发商已经获得规划许可的车库,但占用公摊面积的除外;
第二、地下停车库,也是获得了规划许可,不占用公摊面积。
二、选车位的妙招
1、首选单独又离电梯口近的车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便。
2、其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。
3、不要靠近转弯处就行,容易被拐弯的车刮花。
4、出入口处的车库不要选,出入会车有出意外的风险。
5、被夹在两车中间的车位不要选,两边都有车开车门不好开,左右门有被碰瘪的风险。
6、车库柱子在出口之间的车位不要选,比如出口需要向左,柱子在左边。
三、购买没有产权的车位有哪些风险
我们花十几万元甚至更多钱和开发商签订的所谓的“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。
另外,一旦遇到小区拆迁等问题,无产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记。但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。
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