商转公是很多房奴梦寐以求的。以现在5年期以上的贷款利率为例，公积金贷款利率3.25%，商贷是4.9%。假如贷款100万，选择30年等额本息还款方式，公积金月供4352.06元，商贷月供5307.27元，两者相差近1000元。如果能够商转公成功，那么月供减负力度非常大。商转公就是这么划算，但是，想要办理住房贷款商转公的朋友们要注意了，如下七种因素会对商业房贷转公积金贷款的额度产生影响：

1、不超过购买自住住房全部价款的80%。

2、不超过抵押物评估价值的80%。

3、不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×40%×12×贷款期限。

4、不超过借款申请人家庭月工资收入之和×40%×12×贷款期限。

5、非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%。

6、不得超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度。

7、不超过当地住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。