签合同阶段时，应当注意：

1、定好成交价格、付款方式及资金划转方式。

2、对房屋内家具家电的处理，可列清单核对。

3、确定买方付款方式，如何时支付，几时到账等。

4、对房屋产权及具体状况进行承诺。

5、约定房屋交付时间，包括如何交付钥匙及何时腾房等。

6、违约责任，约定一旦发生违约行为，各方如何承担相关责任。

7、税收、费用及相关规定，防止针对第三方收取的费用双方扯皮。

8、办理过户需要做约定，比如过户时间等。

一、购房合同要注意的事项有什么

购房合同要注意的事项如下：

1、相关费用由谁支付，可能会有一些不合理的费用，比如社区内部的一些配套费用；

2、房价计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价；

3、退房条件和责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么责任，明确退款日期，包括银行利息、罚款等；

4、逾期交付的违约责任，注意逾期交付是否有赔偿，是否可以退房，交付日期必须明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内不交付，买方有权要求退房；

5、确认物业管理事宜，确定前期社区物业公司、物业管理范围和物业收费标准；

6、房产证的办理期限，部分开发商会因各种原因拖延办理时间，购房者应在购房合同中明确规定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。

二、卖房合同注意事项

1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人；

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金；

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定；

4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等；

5、注意确定违约责任条款和救济方式，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。