贷款利息的计算主要取决于首付金额、还款方式、贷款年限、银行利率等。以下是两种还款方式的计算方法：1。平均资本和利息的计算方法：银行会在每月支付中先收取剩余利息，然后收取本金；利息在月供中的比例会随着剩余本金的减少而降低，本金在月供中的比例会因增加而增加，但月供总额保持不变。二、等额本金计算方法：贷款人每月分配本金，同时在一个月内支付利息。与等额本息相比，这种还款方式总利息支出较低，但前期本息支付较多，还款负担逐月减轻。

二手房贷款利率上调

【二手房贷款利率上调】

项目年利率（％）

一、短期贷款

六个月以内（含六个月）5．85

六个月至一年（含一年）6．31

二、中长期贷款

一至三年（含三年）6．40

三至五年（含五年）6．65

五年以上6．80

三、贴现

贴现以再贴利率为下限加点确定

最新贷款利率如上，二手房贷款利率依照央行规定基准利率。

公开发行证券的公司财务报告的一般规定第二十八条