对于首套房来说,利率一般在基准利率的1.1倍,也就是5.39%,最低利率为标准利率,最高利率也不超过基准利率的1.2倍,也就是5.88%,首付最低3成。
对于住宅的二套房的话,利率一般在基准利率的1.15倍,也就是5.64%,最高利率也不超过基准利率的1.25倍,也就是6.13%,首付最低7成。而对于商业住宅来说,利率一般在基准利率的1.15倍,也就是5.64%。最高利率也不超过1.2倍,也就是5.88%,首付至少为5成。
从这个数据可以看到,广州银行对于二套房的执行利率是很高的。广州银行的审批时间一般在7天左右,放款时间一般在21天。当然,银行的利率会因为受理地和申请人资信情况的不同而有浮动。
一、首套房贷款首付多少
1、在首套房的情况下,购买新房且面积不超90平的缴纳首付可较低为20%;在二套房的情况下,购买房产的较低首付为60%;三套房的情况,需贷款银根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况较低首付为30%。
2、根据规定:一般的首付是30%,也就是说:如您是贷款买房,30%的首付不能贷款,须用现金承担,其余的70%才能够用贷款支付,如您手上有闲钱,也可多付,降低后期还贷风险。
3、据央行网站消息:中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知明确:在不实施限购措施的城市,居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上较低首付款比例为25%,各地可向下浮动5%。
4、以家庭为单位,头次购房使用商业贷款,可贷到房屋评估价的70%。商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有无房产,也看有无贷款记录。即使有过房产已出售,或有过房贷已还清,都算记录。以家庭为单位,如头次购房使用公积金贷款,可贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
二、首套房怎么认定?
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
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