一、租赁合同未到期强拆可以行政诉讼吗
租赁合同未到期强拆可以行政诉讼。但我们要知道,租赁合同未到期不影响拆迁,所有人逾期不执行征收补偿决定,又不申请复议或者提起诉讼的,征收部门可以申请强制执行。承租人作为强拆行政行为的直接利害关系人,承租人有权针对侵犯自身权利的强拆行为提起行政诉讼,请求法院确认强拆行政行为违法,并依法主张自己应得的赔偿。
二、承租人违约是否赔偿装修损失
《民法典》第七百一十五条规定承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。可以理解为:
(一)经出租人明确同意,承租人可以添附;
(二)虽未经出租人明示同意,但出租人知道后不表示反对,且符合租赁合同约定用途而为的善意添附;
(三)未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围,擅自所为的恶意添附;
(四)对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状(即拆除)或者赔偿损失。
三、承租人擅自转租合同有效吗
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,如果承租人擅自转租房屋,是无效的。承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋。因此而造成损失的,由承租人赔偿:
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。
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